Hlavným charakteristickým rysom modulárnych domov je ich zloženie z niekoľkých vzájomne prepojených modulov. Každý modul sa vyrába samostatne v prostredí výrobnej haly a prepája sa s ďalšími až pri montáži na pozemku. Rozdelenie domu na samostatné moduly uľahčuje transport a zvyšuje flexibilitu. Na pohľad ani nespoznáte, že je dom zložený z niekoľkých zmontovaných častí.
Modulárne domy sa u nás najčastejšie vyrábajú ako drevostavby. Princíp prepájania jednotlivých modulov sa však uplatňuje aj u kontajnerových domov, ktoré sa vyrábajú z vyradených lodných kontajnerov.
Modulárny domy sa dajú postupom času ľahko rozširovať. Ak žijete sami, alebo v páre, z počiatku si vystačíte s jednoduchým „jednomodulom“, prípadne domom zloženým z dvoch modulov. Až uznáte za vhodné, necháte si vyrobiť ďalšie rozširujúce moduly, ktoré vám odborníci pripoja k pôvodnému domu. Váš dom tak porastie rovnako ako vaša rodina.