Tento dokument spolu s vypracovanou projektovou dokumentáciou a územným rozhodnutím tvorí nedeliteľnú súčasť prípravy stavby rodinného domu, ale tiež rozsiahlejšiu rekonštrukciu staršieho domu. Bez stavebného povolenia nie je možné začať s výstavbou.
Mnohí z nás majú priam odpor k vybavovačkám na úradoch. Preto využívame oprávnenú osobu, ktorá je nami poverená vybavovať všetky náležitosti súvisiace s týmito úkonmi (príprava, projekt a realizácia stavby). V dnešnej dobe sa tiež využíva možnosť najať si špecializovanú firmu, ktorá dodá stavebné povolenie takpovediac „na kľúč“.
Stavebné povolenie sa vybavuje na stavebnom úrade v obci (obecný úrad) a v meste (mestský úrad) a toto povolenie podpisuje starosta/prednosta. Prvým krokom k úspešnému vybaveniu stavebného povolenia je správne vypísaná žiadosť, ktorá má obsahovať:
- Meno, priezvisko a adresu stavebníka ( v prípade, že sa jedná o manželov, uvádza sa aj meno manželky), číslo OP a kontaktné údaje žiadateľa (okrem telefónneho čísla sa uvádza tiež emailová adresa)
- Informácie o stavbe – t.j. druh a účel stavby, zastavanú úžitkovú a obytnú plochu v m2, meno a priezvisko zhotoviteľa stavebného projektu, predpokladaný termín dokončenia stavby a pri dočasnej stavbe dobu jej trvania. Taktiež sa uvádza spôsob realizácie stavby (dodávateľsky, svojpomocne) a predpokladané náklady na stavbu
- Informácie o mieste stavby – obec, katastrálne územie a parcelné číslo pozemku, kde bude stavba uskutočnená. Tiež zoznam vlastníkov (mená, adresy) a parcelné čísla susedných pozemkov a susedných nehnuteľností alebo ostatných pozemkov, ktoré sa majú použiť ako stavenisko. Podľa katastra nehnuteľností sa tiež uvádzajú vlastnícke alebo iné práva k danému pozemku
- Základné údaje o samotnej stavbe – členenie, budúca prevádzka a podobne. Nemalo by sa tiež zabúdať na údaje o vplyve prevádzky na životné prostredie.
- Zoznam všetkých účastníkov stavebného konania, ktorí sú v čase vypisovania žiadosti stavebníkovi známi
Požadované prílohy :
a) Doklady k preukázaniu, že stavebník je vlastníkom pozemku či stavby ( prípadne že má k stavbe či pozemku iné právo, oprávňujúce ho zriadiť na pozemku požadovanú stavbu)
b) Tri vyhotovenia projektovej dokumentácie stavby, ktoré vypracuje oprávnená osoba s príslušným odborným vzdelaním
c) Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, posudky a súhlasy a tiež opatrenia, týkajúce sa obce a orgánov štátnej správy, ktorých sa táto žiadosť dotýka
d) Ak sa pred podaním žiadosti o stavebné povolenie konali rokovania s účastníkmi stavebného konania, je potrebné doklady k týmto rokovaniam priložiť k žiadosti
e) Pri svojpomocnej stavbe je potrebné priložiť vyhlásenie kvalifikovanej osoby (stavebného dozoru), že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby
A ďalšie prílohy v závislosti od ich vyžadovania stavebným úradom.
Po doručení všetkých dokumentov so žiadosťou má stavebný úrad 30 dní na vyjadrenie. Počas tejto lehoty oznámi účastníkom začatie stavebného konania a môže nariadiť stavebné konanie spojené s miestnym šetrením a obhliadkou miesta stavby, na ktorých by sa mal zúčastniť žiadateľ (stavebník). Navrhovaná stavba musí byť v súlade s územným plánom obce resp. mesta, inak nie je možné stavbu povoliť. Nesmieme zabúdať, že v prípade, ak začneme stavať bez stavebného povolenia, bude sa táto stavba považovať za nepovolenú a stavebný úrad má právo nariadiť jej odstránenie.