Každý vlastník bytového domu vo väčšej či menšej miere využíva spoločné priestory. Na rozdiel od súkromných priestorov, ako je váš byt alebo pivnica, sa o spoločné priestory musia starať všetci vlastníci bytov spoločne. Aké sú vaše povinnosti a práva pri využívaní spoločných priestorov a čo všetko patrí k spoločným priestorom a spoločným častiam domu?
Obrázok: Spoluvlastníctvo v bytovom dome má svoje výhody aj úskalia
Spoločné časti domu a spoločné zariadenia
Každý vlastník bytu sa zároveň stáva aj spoluvlastníkom spoločných priestorov a zariadení domu. Ide o časti, ktoré nemožno rozdeliť medzi jednotlivých vlastníkov bytov. Čo medzi ne patrí?
Spoločné časti domu
Pod pojmom spoločné časti domu sa rozumejú tie časti, ktoré sú spoločne užívané všetkými vlastníkmi (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 2 ods. 4). K týmto častiam domu patrí napríklad schodisko, spoločné chodby, spoločné terasy, povaly, záhrada, ale aj obvodové múry, strecha, vodorovné, zvislé nosné a izolačné konštrukcie a základy domu. Niektoré časti spoločných priestorov však môžu byť na základe dohody vylúčené zo spoluvlastníctva všetkých vlastníkov bytov.
Spoločné zariadenia domu
Podľa zákona § 2 ods. 5 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sem patria zariadenia, ktoré sú spoločne využívané a slúžia len danému domu. Ide napríklad o výťahy, komíny, vodovodné, plynové, kanalizačné, elektrické a iné prípojky. K spoločným zariadeniam patria aj práčovne, kočikárne alebo kotolne spolu s technologickými zariadeniami. Aj tu však platí, že niektoré zariadenia domu môžu byť vlastníkmi po dohode vyňaté zo spoluvlastníctva všetkých vlastníkov.
Povinnosti vlastníkov pri užívaní spoločných priestorov a zariadení
Ak využívate spoločné priestory a ste ich spoluvlastníkom, týka sa vás povinnosť v podobe údržby týchto priestorov a tiež povinné hradenie príspevku na údržbu či prípadné opravy. Čiastka, ktorá sa do tzv. fondu opráv platí, by mala byť pomerne rozdelená medzi všetkých vlastníkov bytov.
Spoločné priestory sú aj vašou vizitkou. Aby ste sa vo vašom bytovom dome cítili príjemne a bezpečne, je dôležité ich pravidelne udržiavať v čistote a v neporušenom stave.
Pravidelná údržba spoločných priestorov sa rieši buď upratovaním priamo vlastníkmi bytového domu, alebo si títo najmú externú upratovaciu firmu, ktorá sa o pravidelné upratovanie spoločných priestorov bude starať.
Udržiavať čistotu spoločných priestorov nemusí byť zložité
Určite ste si pri vstupe do obchodných centier, nemocníc či verejných budov všimli, že sa tam nachádzajú čistiace rohože. Tieto rohože slúžia na to, aby boli vnútorné priestory pri veľkom pohybe ľudí čo najmenej znečistené. Rohože sú dostatočne ťažké a ich spodná strana je vyrobená tak, aby dokonale držala na podlahe. Stačí, aby po nich človek prešiel, a väčšina nečistôt, ako je piesok, kamene či blato, zostane na rohoži. Čo ale nastane, ak sa časom rohož zašpiní alebo opotrebuje?
Existujú spoločnosti, ktoré sa o čistiace vstupné rohože postarajú za vás. Od dodávky cez pravidelné čistenie až po výmenu v prípade opotrebenia. Vy nebudete mať žiadne starosti a ušetríte nielen za upratovanie, ale aj nákup nových rohoží.
Obrázok: Čistiace rohože vám ušetria čas aj peniaze za upratovanie. Zdroj: Lindstromgroup.com
Čistiace rohože od Lindström
Umiestnenie čistiacej rohože na správne miesto vyrieši mnoho problémov. Rohož totiž neslúži len ako ochrana pred znečistením spoločných priestorov v bytovom dome, ale aj ako protišmyková podložka. Zvyšuje tak bezpečnosť vo vašich spoločných priestoroch.
Ak hľadáte kvalitné vstupné rohože do bytového domu a ich bezproblémový servis, zverte sa do rúk spoločnosti Lindström, ktorá sa o všetko postará za vás. Navyše si môžete vybrať farebnú kombináciu, rozmer a tvar vašej vstupnej rohože podľa svojich predstáv.
Zútulnite si spoločné priestory, aby ste si ich každý deň mohli naplno užívať
Prináleží k bytovému domu aj záhrada? Určite ju budete chcieť čo najlepšie využiť.
Záhrada je výborným miestom, kde môžete tráviť voľný čas a nebude ťažké dohodnúť sa s ostatnými spoluvlastníkmi na vytvorení vonkajšieho posedenia.
Ideálnym riešením sú napríklad bioklimatické pergoly, ktoré sa dajú využívať za každého počasia, a to aj v prípade horúceho dňa či nečakanej búrky.
Obrázok: Bioklimatické pergola, zdroj: Sunsystem.sk
Vďaka svojmu minimalistickému dizajnu sa výborne hodia na záhradu pred rustikálny alebo moderný dom. Samozrejme, všetko záleží na susedských vzťahoch. Ak sú vzťahy dobré, nie je problém sa na čomkoľvek dohodnúť a bez problémov vylepšiť váš bytový dom.