Vlastníte nový domov a čas, kedy sa blíži kolaudácia, je neodvratne na obzore? Dalo by sa povedať, že je to kľúčovým okamihom každého majiteľa nehnuteľnosti, ktorým je potrebné prejsť s dôkladnou starostlivosťou a presnosťou. Ak však disponujete správnymi informáciami, zvládnete kolaudáciu bez problémov. Nezabudnite, že poctivá príprava a pochopenie celého procesu vám môžu ušetriť čas, peniaze a stres. My vám radi pomôžeme na tejto dôležitej ceste k legalizácii vášho bývania.
Zdroj: pexels.com / Andrea Piacquadio
Dôvod kolaudácie
Kolaudácia predstavuje proces ukončenia výstavby rodinného domu, a to úradným schválením stavby. Tým sa stáva dom z právneho hľadiska obývateľný. Tento cieľ sa dosiahne získaním kolaudačného rozhodnutia, čo je konečný zámer celého procesu. Predtým je však nutné absolvovať niekoľko krokov, bez ktorých sa k úspešnej finalizácii kolaudačného procesu nedopracujete. Kvalitné projekty domov sú však v dnešnej dobe spracované tak, aby ste kolaudáciou bez problémov prešli.
Kedy áno a kedy nie?
Kolaudácia je podľa stavebného úradu nutná vždy, ak je stavba postavená za účelom bývania, či rekreácie. V prípade menších stavebných úprav, drobných stavieb alebo udržiavacích prác sa kolaudácii rovnako vyhnete. Taktiež nie je potrebná pri reklamných stavbách s výmerou informačnej plochy od 3 m2 do 20 m2.
Zdroj: pexels.com / Jimmy Nilsson Masth
Čo treba pred kolaudáciu dokončiť?
Vypísanú žiadosť o kolaudáciu môžete odovzdať vtedy, ak má stavba sfinalizovanú strechu, a to vrátane odvodnenia, bleskozvodu, poprípade komínu. Osadené musia byť všetky okná a dvere. Schodiská či balkóny je nevyhnutné mať zabezpečené zábradlím. Rovnako sa vyžadujú dokončené podlahy, stropy a povrchové úpravy stien. Samozrejmosťou sú tiež hotové prípojky inžinierskych sietí s prístupnými meracími miestami. Nevyhnete sa ani dokončeniu sanity, čo znamená, že sprcha, toaleta a umývadlo musia byť pred kolaudáciou osadené.
Ako prebieha celý proces?
Po predložení všetkých potrebných dokumentov oznámi stavebný úrad všetkým zúčastneným stranám, obci a príslušným orgánom začiatok kolaudačného konania. V deň kolaudácie príde na vašu stavbu komisia zo stavebného úradu. Táto komisia bude priamo na stavbe a v jej okolí skúmať, či bola stavba postavená v súlade so schválenou projekčnou dokumentáciou, a či boli dodržané všetky podmienky stanovené územným plánom, územným rozhodnutím a stavebným povolením. Súčasťou tohto procesu je aj ústne konanie, ktoré bude poslednou príležitosťou pre všetkých zúčastnených strán na vyjadrenie svojich pripomienok.
Zdroj: pexels.com / Thirdman
Koniec dobrý, všetko dobré
Dôkladná príprava, spolupráca všetkých zainteresovaných strán a dodržiavanie stanovených predpisov a noriem sú nevyhnutné pre dosiahnutie pozitívneho výsledku. Vykonanie kolaudácie so starostlivosťou a presnosťou zabezpečí, že hotový projekt bude nielen bezpečný a funkčný, no rovnako bude spĺňať všetky potrebné kritériá a očakávania.