Prerábka je veľká investícia, no mnohí majitelia sa dopúšťajú zásadných chýb, ktoré vedú k dodatočným nákladom a problémom. V tomto článku si rozoberieme tie najčastejšie – a hlavne, ako im predísť.
Zdroj: freepik.com
Rekonštrukcia bez stresu? Stačí sa vyhnúť týmto chybám
1. Podcenenie rozpočtu a skrytých nákladov
Väčšina ľudí si myslí, že prerábka bude stáť presne toľko, koľko vypočítajú na začiatku. Realita? Skryté náklady vás môžu prekvapiť.
Pri rekonštrukcii starej stavby sa často objavia nečakané problémy – plesne v stenách, poškodené rozvody alebo zle urobené predchádzajúce úpravy. Na tieto situácie si nechajte rezervu aspoň 15 – 20 % z celkového rozpočtu.
Tip: Pred začiatkom si nechajte stavbu posúdiť odborníkom, ktorý odhalí skryté vady. Investícia do profesionálnej obhliadky sa vám môže vrátiť v podobe ušetrených peňazí.
2. Zlá voľba fasádnej omietky
Fasádna omietka nie je len o estetike. Je to hlavne ochranná vrstva vášho domu, ktorá hochráni pred poveternostnými podmienkami.
Aké robia majitelia najčastejšie chyby?
- Výber nevhodnej omietky (napr. paropriepustná omietka na nevhodnom podklade, vedie k odlupovaniu).
- Nesprávne nanášanie (príliš rýchle schnutie vedie k prasklinám).
- Ignorovanie podkladovej vrstvy (nedostatočne pripravené murivo spôsobuje fľaky a mapy na fasáde).
Zaujímavosť: V severských krajinách preferujú silikónové omietky kvôli ich vodoodpudivosti a odolnosti voči znečisteniu, zatiaľ čo v južnej Európe sa používajú minerálne omietky pre ich lepšiu paropriepustnosť v teplom podnebí. Ak staviate dom v oblasti s vysokou vlhkosťou, zvoľte silikátovú omietku, ktorá dobre reguluje vlhkosť a zabraňuje plesniam.
3. Ignorovanie tepelných mostov
Tepelné mosty sú miesta, kde uniká teplo – a kde neskôr vznikajú plesne. Sú to napríklad spoje medzi stenou a oknom, nedostatočne izolované rohy alebo nesprávne napojená fasáda.
Ako tomu predísť?
- Použite termodynamické skenery, ktoré odhalia problematické miesta ešte pred začiatkom zatepľovania.
- Dbajte na kvalitnú aplikáciu izolácie – aj malá škára môže viesť k veľkým tepelným stratám.
- Pri výmene okien myslite na prekrytie rámu izoláciou, aby nevznikali studené spoje.
Zdroj: freepik.com
4. Nesprávne elektroinštalácie
Väčšina ľudí pri rekonštrukcii elektriny myslí len na súčasné spotrebiče. Chyba!
Čo môžete prehliadať?
- Nedostatočný počet zásuviek (v dnešnej dobe smart home systémov potrebujete viac prípojok, než si myslíte).
- Slabá kapacita elektroinštalácie (ak plánujete podlahové kúrenie alebo solárne panely, treba dimenzovať rozvody na vyššie zaťaženie).
- Zle umiestnené vypínače a svetlá (napr. osvetlenie nad kuchynskou linkou často chýba, no je veľmi dôležité).
Tip: Nezabudnite na rezervu pre technológie, ktoré ako sú elektromobily, inteligentné systémy alebo silnejšie klimatizácie.
5. Zanedbanie hydroizolácie
Vlhkosť je najčastejšou príčinou poškodenia stavieb. Ak nie je správne urobená hydroizolácia, môže dôjsť k vzniku plesní, znehodnoteniu muriva a vysokým nákladom na opravy.
Aké sú časté chyby?
- Použitie nesprávnej hydroizolácie (napr. nesprávny druh fólie na strechu alebo nevhodná izolácia základov).
- Zanedbanie drenážnych systémov pri stavbe domu na svahu.
- Nesprávne spádovanie terás a balkónov (voda sa hromadí pri stenách a preniká do interiéru).
Zaujímavosť: V niektorých severských krajinách sa používa tzv. zelená strecha, ktorá prirodzene absorbuje vlhkosť a zároveň izoluje dom pred prehrievaním.
6. Použitie nekvalitných materiálov
Nie všetko lacné sa oplatí.
- Lacné PVC okná môžu stratiť tesnosť už po pár rokoch.
- Lacná omietka sa môže začať olupovať a vyžadovať predčasnú opravu.
- Nekvalitné obklady môžu po čase popraskať kvôli zlému zloženiu materiálu.
Ako sa tomu vyhnúť?
- Čítajte recenzie a skúsenosti iných zákazníkov.
- Pri materiáloch, kde je dôležitá odolnosť (fasáda, strecha, okná), nešetrite na kvalite.
- Požiadajte dodávateľa o referencie a ukážky predchádzajúcich realizácií.
Rekonštrukcia je veľká investícia, ale dá sa urobiť tak, aby vám dom slúžil dlhé roky bez nečakaných problémov. Stačí si dobre naplánovať rozpočet, zvoliť správne materiály a myslieť na detaily, ktoré vám môžu ušetriť tisíce eur.